Næringsøkonomisk analyse for Rælingen kommune

Rælingen kommune, beliggende i Viken/Akershus i umiddelbar nærhet til Lillestrøm og Oslo, har en næringsstruktur som bærer preg av å være en attraktiv bostedskommune med høy offentlig tjenesteyting og et variert privat næringsliv. Kommunen har et stabilt sysselsettingsgrunnlag på omkring 3 800 til 4 000 arbeidsplasser internt i kommunen.

Det private næringslivet domineres i stor grad av handelsvirksomhet, teknisk konsulentvirksomhet, transport og bygge- og anleggssektoren. Mens offentlig sektor utgjør stammen i sysselsettingen innenfor helse, omsorg og utdanning, har det private næringslivet i Rælingen flere høyt presterende nisjer med solid margin og god omsetning per ansatt.

Analysen viser imidlertid at kommunens samlede næringsomsetning har vært utsatt for en korreksjon de seneste årene, spesielt drevet av avdemping i byggebransjen. For gründere og etablerere gir denne dynamikken likevel rom for nye muligheter – særlig innen spesialiserte B2B-tjenester, logistikk, håndverk og lokal nærings- og tjenesteyting rettet mot den voksende befolkningen.

Den samlede omsetningen i det lokale næringslivet i Rælingen nådde en topp i 2020 med over 3,07 milliarder kroner. Deretter har omsetningstallene vist en mer avdempet trend, med en stabilisering rundt 2,7 til 2,9 milliarder kroner før et tydeligere fall i de siste rapporteringsperiodene. Sysselsettingen har på sin side holdt seg relativt jevn, med en topp i 2024 på 4 065 ansatte.

Nedgangen i samlet omsetning fra 2024 til 2025 er i stor grad knyttet til makroøkonomiske svingninger innenfor bygg, anlegg og eiendomsutvikling. Sysselsettingen viser imidlertid betydelig motstandsdyktighet, og anslås å stabilisere seg på knappe 3 880 ansatte i 2026. Dette indikerer at kjernekompetansen og arbeidsplassene i stor grad opprettholdes selv i tider med lavere topplinjevekst.

Sammensetningen av næringslivet i Rælingen er delt mellom en omfattende kommunal og fylkeskommunal tjenesteproduksjon og et differensiert privat næringsliv. Aksjeselskaper (AS) står for over 2,25 milliarder kroner i driftsinntekter og sysselsetter over 1 500 personer i det private næringslivet.

Sentrale næringsveier i det private næringslivet:

• Teknisk konsulentvirksomhet: 24 selskaper med 96 ansatte omsetter for 159,9 MNOK med en EBITDA-margin på solide 10 % (16,7 MNOK i EBITDA).
• Godstransport på vei: 9 selskaper med 62 ansatte omsetter for 50,4 MNOK og oppnår en svært sterk EBITDA-margin på 36 % (18,3 MNOK i EBITDA).
• Dagligvare/Supermarked: 6 selskaper sysselsetter 130 personer og omsetter for 354,9 MNOK, med en stabil EBITDA-margin på 4 %.
• Agentur innen møbler, jernvarer og husholdningsartikler: 3 selskaper med 59 ansatte omsetter for 240,3 MNOK.
• Bygge- og anleggsvirksomhet: Byggesektoren omfatter 27 selskaper og 214 ansatte med en samlet omsetning på 107,0 MNOK. Sektoren har hatt en krevende periode med negativ driftsmargin (-5 %) og inntektsfall på 24 %.
• Forretningsmessig rådgivning: 13 selskaper med 52 ansatte omsetter for 46,4 MNOK og oppnår en god operating margin på 14 %.

Næringsaktiviteten i Rælingen er fordelt på flere tettsteder og delområder, der Fjerdingby og Rælingen (område) utgjør de to største tyngdepunktene.

Innsikt per delområde:

• Fjerdingby: Fungerer som kommunens administrative og offentlige sentrum. Med over 2 068 ansatte og 143 selskaper samler området de fleste skoler, helsebygg og kommunale stabsfunksjoner.
• Rælingen (sentralt): Genererer den største private omsætningen i kommunen (1 099,6 MNOK) fordelt på 90 selskaper, med en sunn EBITDA-margin på 7 %.
• Løvenstad: Kjennetegnes av høy lønnsomhet blant sine 49 virksomheter, med en EBITDA-margin på hele 15 % og over 700 sysselsatte.
• Nordby: Har hatt betydelige utfordringer i rapporteringsperioden, preget av omstruktureringer i byggrelaterte virksomheter, noe som reflekteres i en negativ operating margin.

De største arbeidsgiverne i Rælingen kommune domineres av offentlige enheter innen oppvekst, utdanning, pleie og omsorg. Blant de private aktørene finner vi veletablerte selskaper innen handel, agentur og entreprenørvirksomhet.

De største offentlige virksomhetene:

1. Rælingen Kommune Omsorgstjenester (Løvenstad): 261 ansatte
2. Fjerdingby Skole Og Ressursavdeling (Fjerdingby): 141 ansatte
3. Rælingen Kommune Hjemmebaserte Tjenester (Fjerdingby): 141 ansatte
4. Rælingen Videregående Skole (Fjerdingby, fylkeskommunal): 96 ansatte
5. Rælingen Kommune Buholen Boliger (Rælingen): 77 ansatte
6. Smestad Skole (Fjerdingby): 76 ansatte
7. Rælingen Kommune Fag Og Forvaltning (Fjerdingby): 74 ansatte
8. Marikollen Ungdomsskole (Fjerdingby): 68 ansatte

Sentrale private arbeidsgivere:

• Pictura Gruppen Norge AS (Slynga, Rælingen): 57 ansatte. Selskapet driver agenturvirksomhet for møbler, jernvarer og husholdningsartikler, og omsatte for 190,5 MNOK med et driftsresultat på 3,1 MNOK.
• LP Bygg AS (Kirkebyvegen, Fjerdingby): 56 ansatte. Entreprenørselskap innen byggesektoren med en driftsinntekt på 44,6 MNOK.

En gjennomgang av konkursstatistikken i Rælingen viser at utfordringene i hovedsak har rammet bygg-, anleggs- og installasjonsmarkedet. Totalt er det registrert 15 konkurser i utvalget, der 11 bransjesegmenter er berørt.

Viktige funn fra konkursdataene:

• Teknisk rådgivning og elektro: Større enkelthendelser som Arkel Romerike AS (46,5 MNOK i omsetning) og Rehab Bad AS (35,0 MNOK i omsetning) illustrerer krevende marginer i prosjektmarkedet.
• Maskin og utstyr: Hektner Maskin AS (57,7 MNOK i omsetning, 2,4 MNOK EBITDA) ble berørt selv med positiv historisk EBITDA, noe som understreker utfordringer knyttet til arbeidskapital og finanskostnader.
• Mindre fagforetak: Konkursene for øvrig gjelder i hovedsak enkeltselskaper innen tømrerarbeid, maling, takst og mindre rådgivningstjenester uten fast ansatte registrert ved oppbudstidspunktet.

Konkursbildet i Rælingen speiler det nasjonale bildet i byggebransjen. Utfordringene er i første rekke knyttet til høye renter, økte materialkostnader og lavere boligbyggingsaktivitet på Romerike, heller enn svikt i den lokale etterspørselen etter generelle tjenester.

Rælingens strategiske beliggenhet nær Lillestrøm knutepunkt, kombinert med en stabil befolkningsvekst, skaper interessante åpninger for nye virksomheter.

Høyaktuelle områder for etablering:

1. Kunnskapsbaserte B2B-tjenester: Med en etablert klynge innen teknisk konsulentvirksomhet og forretningsrådgivning (som leverer høye marginer i kommunen) er det godt grunnlag for spesialiserte rådgivere innen ingeniørfag, IT og prosjektledelse.
2. Spesialisert transport og logistikk: Veitransportsektoren i Rælingen har vist eksepsjonell lønnsomhet (36 % EBITDA-margin). Gründere innen nisjelogistikk, varelevering og grønn transport har gode forutsetninger her.
3. Målrettede servicetjenester til innbyggerne: Den høye andelen utdannings- og omsorgsinstitusjoner skaper etterspørsel etter støttetjenester, velferdsteknologi, catering og fritidsaktiviteter.
4. Rehabilitering og energi-effektivisering: Selv om nybyggmarkedet er under press, øker behovet for rehabilitering, enøk-tiltak og vedlikehold av eksisterende boligmasse.

Nye etablerere bør vurdere å utforske lokasjonsdata og bransjekartlegging. Verktøy som SmartGrunder kan hjelpe gründere med å analysere adresser, næringsarealer og uutnyttede bransjenisjer spesifikt for Rælingen.

Rælingen kommune fremstår som et stabilt og trygt lokalmarked med et solid fundament i offentlig sektor og sterke kompetansemiljøer i det private næringslivet. Selv om omsetningen i byggebransjen har opplevd en avdemping, viser sektorer som teknisk konsultasjon, transport og dagligvare god lønnsomhet.

Anbefalinger til beslutningstakere og etablerere:

• For kommunen: Tilrettelegge for næringsarealer og fleksible næringslokaler i knutepunkter som Fjerdingby og Løvenstad for å tiltrekke flere kompetansearbeidsplasser.
• For etablerere: Satse på tjenester med lav kapitalkrevingsgrad i oppstartsfasen, spesielt rettet mot rådgivning, B2B-støtte og grønne løsninger for eksisterende eiendomsmasse.
• For eksisterende næringsliv: Utnytte nærheten til Lillestrøm-regionen for å ekspandere markedet utover kommunegrensene.