Næringsanalyse for Ullensaker kommune

Ullensaker kommune inntar en helt spesiell posisjon i norsk næringsliv som vertskommune for Norges hovedflyplass, Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette setter et sterkt preg på både sysselsetting, bransjestruktur og omsetningsvolum. Kommunen kombinerer storskala luftfart, logistikk og reiseliv med et hurtigvoksende lokalt handels- og tjenestesenter på Jessheim.

Med over 35 000 sysselsatte i private og offentlige virksomheter er næringslivet i Ullensaker både volumsterkt og internasjonalt rettet. Samtidig viser tallene en merkbar følsomhet for globale konjunkturer og svingninger i reiseaktivitet. For gründere og investorer tilbyr Ullensaker et av Østlandets mest dynamiske markeder, men krever også god forståelse for bransjespesifikke marginer og geografiske knutepunkter.

Historiske tall for samlet omsetning og antall ansatte i Ullensaker viser hvordan kommunens næringsliv har beveget seg gjennom konjunktursvingninger og eksterne sjokk.

Sysselsettingen har hatt en jevn og sterk vekst over det siste tiåret, med et markant unntak under pandemiårene 2020–2021. Fra 32 834 ansatte i 2016 nådde kommunen 35 110 ansatte i 2024, og prognoser indikerer en videre stigning mot nærmere 36 800 i 2026.

Merk: Tall for nyeste rapporteringsår kan være delvis rapportert og reflekterer følgelig kun registrerte regnskaper på uttrekkstidspunktet.

Omsetningsutviklingen viser høy følsomhet for endringer i luftfart og engroshandel. Selv om omsetningsvolumene har svingt betydelig, har arbeidsmarkedet i kommunen vist god motstandsdyktighet med rask gjenhenting i sysselsettingen.

Luftfart, støttetjenester for transport, overnatting, servering og bilhandel utgjør de største bransjene målt i omsetning og sysselsetting i Ullensaker. Tjenester tilknyttet lufttransport sysselsetter over 3 500 personer fordelt på 18 selskaper, med en samlet driftsinntekt på 6,24 mrd. kroner.

Sentrale bransjer etter sysselsetting:

• Tjenester tilknyttet lufttransport: 3 549 ansatte (EBITDA-margin 23 %)
• Passasjertransport med fly: 3 204 ansatte
• Hotellvirksomhet: 1 291 ansatte fordelt på 11 virksomheter
• Barnehager: 1 055 ansatte fordelt på 42 enheter
• Bemanningsvikarbyråer: 1 045 ansatte
• Godstransport på vei: 891 ansatte fordelt på 53 selskaper

Når det gjelder organisasjonsformer, er Aksjeselskap (AS) den helt dominerende selskapsformen med 1 200 selskaper, 26 801 ansatte og over 60,6 mrd. kroner i driftsinntekter. Norskregistrerte utenlandske foretak (NUF) står for 1 945 ansatte, hovedsakelig knyttet til internasjonale luftfartsselskaper. Enkeltpersonforetak (ENK) utgjør 79 registrerte enheter med ansatte.

Aktiviteten i Ullensaker er tydelig oppdelt i geografi, der Gardermoen fungerer som det nasjonale logistikk- og luftfartsknutepunktet, mens Jessheim utgjør det administrative, kommersielle og befolkningsmessige tyngdepunktet.

Gardermoen og Jessheim står sammen for over 31 000 av de ca. 35 000 arbeidsplassene i kommunen, noe som understreker dualiteten i kommunens økonomi.

Arbeidsplassene i Ullensaker er i stor grad konsentrert i store operative enheter knyttet til luftfart, offentlig sektor og varehandel logistikk.

De største registrerte virksomhetene i kommunen inkluderer:

• Scandinavian Airlines System (SAS Crewbase/adm): 1 195 ansatte (passasjertransport)
• Norwegian Air Shuttle AOC AS (Oslo Lufthavn): 1 017 ansatte (passasjertransport)
• SAS Ground Handling Norway AS: 1 011 ansatte (bakkehåndtering, driftsinntekter 985,9 mill. NOK)
• Select Service Partner AS (SSP Gardermoen): 809 ansatte (servering/restauranter på lufthavnen)
• Travel Retail Norway AS (Taxfree Gardermoen): 754 ansatte (driftsinntekter 3,42 mrd. NOK)
• Manpower AS Avd. Jessheim: 712 ansatte (utleie av arbeidskraft)
• Avinor AS Avd. Oslo Lufthavn: 708 ansatte (lufthavndrift, driftsinntekter 3,74 mrd. NOK)
• Menzies Aviation (Oslo) AS: 673 ansatte (handling og fragttjenester)
• Gjestad Bo og Aktivitetssenter: 665 ansatte (kommunal pleie og omsorg)
• Avarn Security Aviation AS: 634 ansatte (sikkerhetstjenester på lufthavn)
• Coop Norge SA Avd. Coop Logistikksenter: 542 ansatte (engros/logistikk på Jessheim)
• Romerike Fengsel (Kløfta): 527 ansatte (statlig justisforvaltning)

Registrerte konkursdata viser at totalt 34 selskaper har vært gjennom konkursbehandling i kommunen i den kartlagte perioden. Analyse av bransjefordelingen avdekker at presset har vært størst innenfor bygge- og anleggsvirksomhet, godstransport/budtjenester og enkelte serveringssteder.

Blant næringskategoriene med registrerte konkurser finner vi:

• Bygg og anlegg / snekkerarbeid: 3 selskaper innen oppføring av bygninger (blant annet Brv Prosjekt AS med tidligere 27,5 mill. NOK i omsetning), samt 3 innen innredningsarbeid og 2 innen el-installasjon.
• Transport og logistikk: 3 selskaper innen godstransport på vei og 2 innen post- og budtjenester.
• Servering: 2 restauranter (inkludert Cafe Mimosa Nr. 1 AS) og 1 sushirestaurant (Kløfta Sushi AS).
• Rengjøring: 2 selskaper.

Konkursbildet reflekterer generelle utfordringer i markedet med økte råvare- og rentekostnader i byggesektoren, samt tøff konkurranse innen transport og lokal servering. Det er imidlertid ingen tegn til systematisk svikt i kommunens hovednæringer.

Ullensakers unike sammensetning av høy befolkningsvekst og et internasjonalt transportknutepunkt gir flere attraktive nisjer for nyetablerere:

1. B2B-tjenester mot logistikk og luftfart: Leverandører av spesialiserte vedlikeholdstjenester, Miljø- og bærekraftsteknologi, samt digitale støttesystemer for gods- og passasjerflyt.
2. Handel og tjenester på Jessheim: Den sterke tilflyttingen skaper løpende etterspørsel etter nye konsepter innen fritid, spesialhandel, helse og personlig tjenesteyting.
3. Reiseliv og opplevelser: Knyttet til den store hotellkapasiteten på Gardermoen og Kløfta (f.eks. Lily Country Club) finnes det rom for aktører som tilbyr lokale aktiviteter, guiding og arrangementstjenester.
4. Byggeservice og eiendomsdrift: Vedlikehold og spesialiserte håndverkstjenester rettet mot næringsbygg og boligfelt i vekst.

Gründere som ønsker å utforske næringslokasjoner, reguleringsplanaftaler eller bransjeanalyser i Ullensaker, kan benytte verktøy som SmartGrunder for å kartlegge relevante næringskoder og adresser i kommunen.

Ullensaker fremstår som en av Viken og Østlandets mest kraftfulle vekstkommuner. Med Oslo Lufthavn Gardermoen som en sterk motor for transport, reiseliv og internasjonal handel, kombinert med Jessheim som et ekspanderende regionalt senter, ligger forholdene vel til rette for både etablerte virksomheter og nystartede bedrifter.

For beslutningstakere og gründere blir det sentralt å utnytte de synergieffektene som oppstår i skjæringspunktet mellom luftfartsrelatert næringsliv og den lokale befolkningsveksten.